Le diagnostic
DPE
2. Absence de prise en compte de certains facteurs :
Le DPE ne mesure pas la consommation réelle d’énergie du bien. Il ne tient pas compte des comportements individuels des occupants, des équipements spécifiques (comme des appareils électroménagers), ni des conditions climatiques réelles (ex. : hiver plus rigoureux que prévu). De plus, le DPE ne mesure pas les pertes énergétiques liées à l'étanchéité à l'air du bâtiment.
Quand le diagnostic DPE est-il obligatoire ?
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Il doit être joint à l’acte de vente.
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Il doit être établi avant la mise à la vente d’un bien .
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Il doit être joint au contrat de location.
Quelle est la durée de validité du diagnostic DPE ?
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Vente : Le DPE est valide 10 ans.
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Location : Le DPE est également valable 10 ans et doit être fourni lors de la signature du bail.
A l’exception des DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 qui ne sont plus valables au 1er janvier 2025.
Contenu du DPE :
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Consommation d'énergie : Il évalue la quantité d'énergie nécessaire pour chauffer, refroidir, éclairer le bien, et la consommation en kWh (kilowattheure).
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Émissions de CO2 : Le DPE mesure aussi la quantité de dioxyde de carbone (CO2) émise en fonction de la consommation énergétique du bien, exprimée en kgCO2/m²/an
Le DPE comporte deux étiquettes :
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Étiquette énergie : Elle indique la classe énergétique du bien, allant de A (très performant) à G (très énergivore).
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Étiquette climat : Elle renseigne sur les émissions de gaz à effet de serre, également classé de A à G, où A signifie peu d'émissions et G un impact environnemental élevé.
En fin de diagnostic :
L’opérateur du diagnostic établira un rapport DPE conforme à la réglementation en vigueur qu’il transmettra au client par mail avec un N° ADEME.
C’est quoi un diagnostic DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un diagnostic immobilier obligatoire qui évalue la consommation d'énergie d'un bien immobilier ainsi que son impact environnemental. Il est réalisé lors de la vente ou de la mise en location d'un logement.
Pourquoi faire un DPE ?
Le but du DPE est de fournir des informations sur la performance énergétique d'un bien immobilier afin d’aider les futurs occupants à mieux comprendre les besoins en :
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Consommation de chauffage.
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Consommation d’eau chaude sanitaire.
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Consommation de refroidissement.
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Consommation d’éclairage.
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Consommation des auxiliaires.
Il permet également de sensibiliser sur les émissions de gaz à effet de serre (GES) liées à la consommation d’énergie.
Quelles sont les limites de ce diagnostic ?
Bien que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) soit un outil utile pour évaluer la consommation d’énergie d’un bien immobilier et son impact environnemental, il présente certaines limites. Voici les principales :
1. Estimation basée sur des hypothèses :
Le DPE repose sur une méthode théorique et des estimations, et non sur
une consommation réelle. Il prend en compte des données comme :
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La surface du bien.
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Le type de chauffage.
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L’isolation.
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L’orientation du bâtiment, etc….
Cela signifie que le DPE ne prend pas en compte des habitudes réelles d’occupation (températures réelles, utilisation de l’énergie, etc.).
Ainsi, un logement avec un bon DPE théorique peut consommer plus d'énergie si les habitants ne l’utilisent pas de manière optimisée.
