Quelles son les types de logements
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Pour catégoriser un appartement, on utilise la lettre T qui traduit le type de logement. Du T1 au T6, chaque numéro correspond à un nombre de pièces intégrées à l'habitation selon les critères imposés par la loi Carrez depuis 1997.
Par quelles caractéristiques un logement est-il défini ?
Les principaux critères définissant un logement sont établis par le décret 2002-120 du 30 janvier 2002. Bien des éléments le définissent, et notamment les trois suivants :
Un logement doit disposer d'au moins une pièce principale dont la surface habitable ne peut être inférieure à 9 m² (hors balcons, mezzanines, caves ou épaisseurs de murs).
La hauteur sous plafond d'un logement ne peut pas être inférieure à 2,20 m.
Faisant fi des deux critères précédents, le volume d'un logement doit être au moins égal à 20 m3.
Ces trois critères participent à la définition de la décence d'un logement. D'autres caractéristiques s'imposent à chaque pièce pour pouvoir être considérée comme telle. Par exemple, une chambre doit connaître une surface minimale de 9 m², une salle de bain doit comporter au moins une baignoire ou une douche et un lavabo.
Du T1 au T6 : à quoi correspondent ces types de logement ?
Le chiffre associé au T pour définir un type de logement correspond au nombre de pièces à vivre au sein de l'habitation. Sont incluses parmi ces pièces le salon/séjour/salle à manger et les chambres. En sont en revanche exclues les pièces dites de service comme la cuisine, les sanitaires (salle de bain ou salle d'eau et toilettes), la buanderie, le débarras, le dégagement. Au sein de certains logements, le salon est une pièce séparée de la salle à manger, ce qui peut augmenter le nombre de pièces prises en compte. Pour mieux comprendre, définissons ensemble chaque type de logement du T1 au T6 :
Le T1 : il se compose d'une seule pièce principale qui regroupe le salon et la chambre (espace jour/nuit), d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et de toilettes qui peuvent être intégrés à la salle de bain ou séparés. La surface moyenne d'un T1 est de 32 m².
Le T2 : il se compose d'une pièce de vie et d'une chambre, mais aussi et toujours d'une cuisine et d'une salle de bain avec WC intégrés ou séparés. La surface moyenne d'un T2 est de 45 m².
Le T3 : il se compose de trois pièces dont une pièce de vie et deux chambres. La cuisine est séparée et la salle de bain peut intégrer ou non les toilettes. La surface moyenne d'un T3 est de 65 m².
Le T4 : il se compose d'une pièce de vie et trois chambres, ainsi que d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et de toilettes séparés ou intégrés à la salle de bain. La surface moyenne d'un T4 est comprise entre 80 et 100 m².
Le T5 : il se compose de quatre chambres et d'une pièce de vie principale. La surface moyenne d'un T5 va généralement de 100 à 150 m². Ici encore, la cuisine est séparée et la salle de bain peut intégrer ou non les toilettes.
Le T6 : il se compose de cinq chambres, d'une pièce de vie principale, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et de toilettes intégrés ou non. La surface moyenne d'un T6 va de 140 à 190 m².
Qu'est-ce qu'un T1 bis ?
Nous le disions, le chiffre associé au type de logement définit le nombre de pièces fermées intégrées. Le T1 ne comporte qu'une pièce principale qui fait office à la fois d'espace nuit et d'espace jour en mêlant chambre et salon. Il n'intègre donc pas de chambre séparée, auquel cas il deviendrait un T2. Le T1 bis se situe à mi-chemin entre le T1 et le T2 puisqu'il intègre une grande pièce de vie de plus de 30 m² aménagée en deux zones distinctes, permettant ainsi de dédier la plus petite à l'espace nuit. Plus concrètement, un T1 bis intègre une chambre séparée mais non fermée. Le plus souvent, une cloison ouverte permettra la séparation.
Le bis s'applique donc dès lors que l'une des pièces comptabilisées est suffisamment grande pour être séparée en deux espaces distincts. On peut rencontrer des T1 bis, T2 bis, T3 bis, etc.
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