🏠 Bailleur
- Florence Pistacchi
- 18 juin
- 3 min de lecture

Vos obligations de diagnostic en location (2025)
En tant que propriétaire bailleur, vous avez des obligations légales à respecter avant de louer un logement. Le non-respect de ces règles peut entraîner des sanctions, voire la nullité du bail. Voici la liste complète des diagnostics à fournir à vos locataires en 2025, et ce qu’ils impliquent.
📋 Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
Avant toute signature de bail, le bailleur doit remettre au locataire un DDT. Ce dossier contient tous les diagnostics techniques obligatoires, selon l’ancienneté, la localisation, et l’état du logement.
🧾 Les diagnostics obligatoires à la location:
✅ DPE – Diagnostic de Performance Énergétique
Obligatoire pour tous les logements
Il informe sur la consommation d’énergie et l’impact climatique du bien.
Valable 10 ans
À afficher dans l’annonce
Classement en F ou G = logement potentiellement interdit à la location (selon calendrier du décret "passoires thermiques")
2. ✅ Diagnostic Plomb (CREP)
Obligatoire si le logement a été construit avant 1949
Vérifie la présence de plomb dans les peintures, dangereux pour la santé.
Valable 6 ans si présence / illimité si absence
Obligatoire même si le bien est rénové
3.✅ Diagnostic Amiante
Obligatoire uniquement pour information (à conserver par le bailleur)
Si immeuble construit avant juillet 1997
À produire en cas de sinistre, travaux ou litige
Non exigé à remettre au locataire, mais doit être tenu à disposition
4. ✅ Diagnostic Électricité
Si l’installation a plus de 15 ans
Permet de vérifier la sécurité de l’installation électrique.
Valable 6 ans
Obligatoire dans tous les cas (meublé ou vide)
5. ✅ Diagnostic Gaz
Si installation de plus de 15 ans
Pour éviter les risques d'explosion ou d'intoxication.
Valable 6 ans
Obligatoire si gaz naturel ou citerne
6. ✅ État des Risques et Pollutions (ERP)
Obligatoire pour tous les logements
Informe des risques naturels, technologiques ou miniers.
Valable 6 mois
Doit être remis avant la signature du bail
7. ✅ Métrage Loi Boutin (surface habitable)
Obligatoire pour les logements vides
Mesure précise de la surface habitable, différente de la Loi Carrez.
Pas obligatoire pour les meublés
À insérer dans le bail
🛑 Sanctions en cas de manquement
Le locataire peut demander une réduction du loyer
Le bail peut être annulé
Le bailleur peut être poursuivi pour mise en danger (notamment pour plomb ou gaz)
📍 Les cas particuliers
🧑🦳 Logement en copropriété : pensez à vérifier les diagnostics des parties communes (amiante notamment).
🛏️ Location meublée : mêmes obligations que pour la location vide, sauf la Loi Boutin.
🏗️ Rénovation énergétique : si vous faites des travaux, de nouveaux diagnostics peuvent être exigés.
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