Vendre un appartement

7 étapes clés pour bien préparer votre vente

Vous souhaitez vendre votre appartement ? Que ce soit à Marseille, Aix-en-Provence ou dans les Bouches-du-Rhône, une vente bien préparée vous permet de gagner du temps, sécuriser la transaction et vendre au meilleur prix. Voici les 7 étapes incontournables pour réussir la vente de votre bien en toute sérénité.

Rassembler les diagnostique obligatoires

Avant même de publier une annonce, vous devez constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Pour un appartement, cela comprend généralement :

• 🔌 Diagnostic Électricité (si installation de + de 15 ans)

• 🔥 Diagnostic Gaz (si installation de + de 15 ans)

• 📉 DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) obligatoire pour toute vente

• 🏗️ Amiante (si immeuble construit avant 1997)

• 🎯 Plomb (si immeuble construit avant 1949)

• 📏 Loi Carrez (surface privative exacte)

• 🌋 ERP (risques naturels, sismiques, pollution, etc.)

  
  

Chez Flodiag, nous vous fournissons tous vos diagnostics sous 48h, avec un rapport clair, complet et certifié.

Préparer les documents administratifs

En tant que copropriétaire, vous devez aussi remettre à l’acheteur un ensemble de pièces liées à la copropriété, notamment :

• Le règlement de copropriété

• Les procès-verbaux des dernières assemblées générales

• Le montant des charges courantes

• Le carnet d’entretien de l’immeuble

• L’état daté (fourni par le syndic, souvent payant)

Anticiper ces documents accélère la signature du compromis.

Mettre en valeur votre appartement

L’acheteur se fait une idée dans les 90 premières secondes. Voici quelques conseils :

• Désencombrez au maximum

• Nettoyez, aérez, réparez les petits défauts

• Dépersonnalisez la décoration

• Mettez en valeur la luminosité et les volumes

Un bien soigné se vend plus vite et plus cher.

Soigner l'annonce immobilière

Si vous vendez seul ou avec une agence, l’annonce doit être :

• Clair : surface, étage, charges, diagnostics, travaux éventuels

• Illustrée : photos nettes, bien cadrées, en pleine lumière

• Accrocheuse : insistez sur les points forts (balcon, calme, vue, orientation, écoles…)

Un bon DPE en classe A, B ou C est un atout à mettre en avant !

Estimer le juste prix de vente

Le prix est un facteur décisif. Trop élevé = pas de visites. Trop bas = perte d'argent.

👉 Pour bien estimer :

• Consultez les ventes similaires dans votre secteur

• Faites appel à une agence ou un notaire

• Tenez compte de l’état, de l’étage, de l’exposition, du DPE, etc.

  
  

Préparer le financement du futur acheteur

L’acheteur doit souvent obtenir un prêt. Facilitez les choses en :

• Préparant un dossier complet à remettre lors de la visite

• Fournissant les diagnostics

• Indiquant les charges et les éventuels travaux votés

Un vendeur organisé rassure les acquéreurs et les banques.

Anticiper le passage chez le notaire

Une fois le compromis signé, le notaire demandera :

• Tous les diagnostics à jour

• Les documents de copropriété

• Le titre de propriété

Avec Flodiag, vos rapports sont certifiés, faciles à transmettre, et acceptés par tous les notaires.

En résumé: préparez, rassurez, vendez mieux

✔️ Diagnostics à jour

✔️ Documents prêts

✔️ Appartement valorisé

✔️ Prix cohérent

✔️ Acheteurs informés

Besoin d'un diagnostique complet pour vendre appartement?

Chez Flodiag, nous vous accompagnons à chaque étape.

Intervention sous 48h, rapport complet et tarif adaptés aux Bouche du Rhône

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